2018年，联合办公/精装办公/服务式办公在重庆迅猛发展，多家机构陆续拿下核心地段甲级写字楼资源，提供拎包入住的租赁服务，丰富了办公出租产品线。截至2018年第二季度，重庆优质办公楼总体量354万平方米，重庆2018年上半年净吸纳量为29万平方米，服务式办公和精装办公约占吸纳量一半以上。如何在利好的竞争形势下，充分绽放项目自身的招商特色亮点以及运营服务新形式，是业主方、运营管理者以及资产托管方们需要共同思考与碰撞的话题。
那么服务式办公/精装办公更倾向于哪个区域发展呢？他们的到来是写字楼租赁的新机会还是新挑战？写字楼租金会不会上扬？这些机构的来自重庆本土，还是来自外地连锁经营？带着这些问题，韬工场对44家服务式办公/精装办公机构做了数据收集与分析。（部分内容参考了全策地产整理的信息数据，在此表示感谢）
2018年重庆服务式办公/精装办公发展报告
2018年上半年服务式办公/精装办公抢占核心地段甲级写字楼资源，提供拎包入住的租赁服务，丰富了办公出租产品线。除知名品牌进驻甲级写字楼外，还有一些本土品牌分零进驻普通甲级写字楼和乙级写字楼，租赁面积总量超30万方。
重庆服务式办公/精装办公主要集中在江北嘴、解放碑、化龙桥、观音桥区域。其中江北嘴最为集中，约有13家管理机构。
服务式办公/精装办公明显提升了优质写字楼的出租租金，不过由于此类型物业集中放量，导致月租金主要集中在85-100元/平（含税）之间，部分租金突破120元/平（含税）。这样的月租金水平在重庆市场非常接地气，比清水物业平均贵10-20元/平，较为受中小企业欢迎。
在众多管理机构（韬工场统计的44家）中，外地品牌与本土品牌的管理机构各分秋色。外地品牌管理机构更青睐于优质写字楼。
在重庆，服务式办公/精装办公管理公司背景最多的为房地产经纪公司，占比约42%，其次为其他（包括企业管理公司、商贸公司、工程建筑公司等），再次为房地产开发商和装修公司。金融机构服务式办公/精装办公市场中并不非常积极，占比约5%。
整体来看，社会化优质写字楼及运营空间运营模式多为物业式（提供办公场地），尚未与产业发展和企业孵化紧密结合，普遍缺乏明确的主题定位和产业资源导入能力。主题楼宇主要以政府楼宇为导向，这些政府楼宇为开发单位整体持有经营，不对外销售。
2018年的租赁热门优质写字楼，以国金中心、信达国际、精信中心为例，其入驻企业内资占绝对多数；从行业上看，专业服务、房产及建筑、科技新媒体为选址主流。
除品牌类的联合办公/服务式办公空间，大部分的资管物业并没有公共区域和增值服务（打印区、会议区、交流洽谈区等）。拥有独立物业管理权的，目前仅有楚峰整体租赁企业天地3号楼。
未来的方向
全国还有很多知名联合办公品牌还未深入二线城市发展，比如大家耳熟能详的氪空间、裸心社、Wework、方糖小镇、纳什空间等。根据重庆市统计局公布的数据，近2年，重庆市服务业处于发展迅速的态势，对服务式办公/精装办公充满需求。2017年1-11月，重庆市服务业实现营业收入3180.73亿元，同比增长21.6%；实现营业利润282.92亿元，增长15.1%。其中，商务服务业增长33.2%，科学研究和技术服务业增长14.6%。2018年1-5月，重庆市规模以上服务业实现营业收入同比增长14.7%。互联网及软件产业发展迅速，规上互联网和相关服务业营业收入同比增长11.2%，其中，互联网信息服务业、互联网安全服务、互联网数据服务企业发展较快，营业收入分别增长28.7%、70.7%和40.3%。物联网产业蓬勃发展，1-5月，全市物联网产业企业营业收入同比增长38.4%。可以期待的是，未来仍有更多优质品牌角逐重庆服务式办公/精装办公市场，延伸和提供更个性化、精细化服务。
本文转载自U众享空间微信公众号
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